Выберите номер:

Таким образом, строительные работы могут быть отнесены к технической модернизации в случае, если они осуществляются внутри изолированного помещения, а несущие конструкции здания не затрагиваются. При этом такие работы связаны с перемещением и перепланировкой вспомогательных помещений (административных, бытовых, складских) с сохранением их функционального назначения; переоборудованием систем отопления, переустройством вентиляции, переводом существующей сети электроснабжения на повышенные расчетные нагрузки, установкой нового технологического оборудования.

Термин «техническая модернизация» введен Декретом № 7 с целью расширения термина «техническое переоснащение». При этом техническая модернизация является отдельным видом строительства и не является видом реконструкции.

Нужна ли разрешительная документация на техническую модернизацию?

Независимо от источников финансирования объекта получать разрешительную документацию на техническую модернизацию не нужно. Решение о начале строительной деятельности при технической модернизации принимается путем издания локального нормативного правового акта, как правило приказа, субъекта хозяйствования (письмо Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 01.08.2018 № 02-1-01/9734 «Об информировании»[3]).

Алгоритм действий при осуществлении работ по технической модернизации

Согласно письму № 02-1-01/9734 осуществление работ по технической модернизации включает в себя следующие этапы:

1. Заключение договора подряда с проектной организацией, имеющей аттестат соответствия 1–4-й категорий.

2. Определение состава проектной документации (индивидуально в каждом случае). Состав проектной документации устанавливается в задании на проектирование, разрабатываемом в соответствии с ТКП 45-1.02-298-2014 (02250) «Строительство. Предпроектная (предынвестиционная) документация. Состав, порядок разработки и утверждения» (утвержден приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.07.2014 № 196[4]).

3. Разработка проектной документации.

4. Согласование проектной документации с территориальными подразделениями архитектуры и строительства в соответствии с подп. 3.14.1 п. 3 единого перечня административных процедур, осуществляемых в отношении субъектов хозяйствования, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 24.09.2021 № 548[5].

5. Утверждение разработанной и согласованной проектной документации заказчиком планируемой деятельности.

6. Производство строительно-монтажных работ (на основании договора подряда, заключенного между заказчиком и подрядной организацией, имеющей аттестат соответствия 1–4-й категорий). При этом нет необходимости в уведомлении органов Государственного строительного надзора о производстве строительно-монтажных работ.

7. Приемка объекта в эксплуатацию (на основании локальных нормативных правовых актов субъекта хозяйствования).